Подход
Ипотека не исключает продажу квартиры
Услуга относится к сделке купли-продажи недвижимости, а не к получению нового кредита. Продажа залоговой квартиры проводится с участием банка-залогодержателя и требует точного понимания остатка задолженности. Решение о согласовании сделки и порядок погашения долга определяет банк с учётом действующего кредитного договора. Мы собираем исходные сведения, проверяем ограничения и обсуждаем сценарий, в котором погашение действующего кредита, снятие залога, регистрация и расчёты согласованы между участниками.
Как работаем
Как проходит работа
Сведения о кредите
Уточняем банк, остаток задолженности, просрочки и желаемый срок продажи.
Требования кредитора
Проверяем доступный порядок согласования продажи и погашения обязательства.
Оценка квартиры
Сопоставляем параметры объекта, сумму долга и возможный сценарий расчёта.
Согласование сделки
Фиксируем действия собственника, банка и покупателя до регистрации перехода права.
Документы
Документы для первичного разбора
Точный перечень зависит от банка и договора.
- Кредитный договор и актуальная справка об остатке
- Документ о праве собственности
- Выписка или сведения об ограничениях
- Информация о просрочках и требованиях банка
Условия
Что влияет на возможность выкупа
Решение принимается после сопоставления стоимости квартиры, остатка долга и требований кредитора.
- Размер задолженности
- Готовность банка согласовать выбранный порядок
- Наличие дополнительных запретов
- Состав собственников
- Ликвидность объекта
FAQ
Что важно знать до обращения
Вы выдаёте кредиты или оказываете рефинансирование?
Нет. ООО «ПРОНЕДВИЖИМОСТЬ» не является банком или кредитором, не выдаёт кредиты и займы и не оказывает услуги ипотечного кредитования или рефинансирования. Мы организуем сделку купли-продажи квартиры с действующей ипотекой по порядку, согласованному с банком-залогодержателем.
Нужно ли сначала полностью погасить ипотеку?
Не всегда. Возможный порядок зависит от правил банка и согласованного способа расчётов.
Что делать при просрочке?
Нужно получить актуальные сведения о задолженности и требованиях банка. После этого можно оценивать допустимые варианты.
Можно ли начать дистанционно?
Да, первичный разбор возможен по сведениям об объекте и кредите. Личное участие определяется на следующих этапах.