Подход
Сделка строится вокруг условий банка
Уточняем остаток задолженности, статус залога и требования кредитора, чтобы согласовать реалистичный порядок продажи и расчётов.
Первичный разбор
Уточняем банк, остаток кредита, срок продажи и наличие просрочек или дополнительных ограничений.
Проверка документов
Сверяем сведения ЕГРН, кредитный договор и актуальную справку банка об остатке задолженности и порядке погашения.
Согласование сценария
Определяем, как получить согласование банка, погасить обязательство и безопасно организовать расчёты между сторонами.
Контроль следующего шага
Синхронизируем действия собственника, банка и покупателя, контролируя документы для снятия залога и регистрации сделки.
Документы
Начинаем со сведений о кредите и объекте
Для разбора понадобятся данные из ЕГРН, кредитный договор, справка об остатке долга и доступные требования банка к продаже залоговой недвижимости.
Важно
Условия банка определяют последовательность
Способ погашения кредита и снятия залога зависит от кредитора, документов и выбранной схемы расчётов.