Ипотека не исключает продажу квартиры, но добавляет участника — банк. Конкретная последовательность зависит от кредитного договора и требований залогодержателя.
Коротко о главном
- Запросите актуальный остаток задолженности и требования банка.
- Не передавайте деньги для погашения без документированной схемы.
- Проверьте, когда и на каком основании снимается залог.
С чего начать собственнику
Нужно уточнить остаток основного долга, наличие просрочек, статус залога и допускаемые банком способы продажи. Условия могут различаться даже у одного банка в зависимости от договора.
Основные варианты расчёта
Сделка может предусматривать погашение кредита до регистрации или расчёт в согласованной с банком последовательности. Выбор зависит от суммы долга, средств покупателя и процедур кредитора.
- погашение долга собственником до продажи;
- погашение части обязательства в рамках согласованной сделки;
- покупка с использованием кредита другого банка, если схема одобрена участниками.
Какие документы понадобятся
Помимо документов на квартиру, обычно требуются кредитный договор, справка об остатке задолженности и информация банка о порядке погашения и снятия залога.
Что проверить перед сделкой
В документах должны быть определены получатели платежей, суммы, сроки и действия после погашения кредита. Устные обещания банка, покупателя или посредника не заменяют письменного порядка.