Подход
Разные ограничения требуют разных решений
Долг по коммунальным платежам, ипотека, залог или запрет регистрационных действий влияют на сделку по-разному. Сначала необходимо подтвердить вид ограничения, основание и актуальный размер обязательств. После этого можно оценивать продажу или срочный выкуп.
Как работаем
Как проходит работа
Описание ситуации
Уточняем объект, вид задолженности или ограничения и желаемый срок.
Проверка сведений
Сверяем доступные документы и определяем, какие данные нужно получить дополнительно.
Расчёт сценария
Сопоставляем обязательства со стоимостью квартиры и порядком их погашения.
Подготовка сделки
Согласуем документы, расчёты и действия для снятия либо учёта ограничения.
Документы
Что помогает проверить ограничения
Набор документов зависит от основания долга или запрета.
- документ о праве собственности
- актуальные сведения об ограничениях
- справки или требования с суммой задолженности
- судебные и исполнительные документы — если применимо
Условия
Когда можно обсуждать выкуп
Предложение возможно только после проверки характера ограничения и расчёта обязательств.
- вид и основание ограничения
- сумма задолженности
- возможность снятия запрета
- другие собственники и зарегистрированные лица
- характеристики и ликвидность квартиры
FAQ
Что важно знать до обращения
Долг автоматически переходит покупателю?
Последствия зависят от вида обязательства. Перед сделкой необходимо определить должника, основание долга и порядок его погашения.
Можно ли продать квартиру с запретом регистрации?
Пока запрет действует, регистрация перехода права может быть невозможна. Сначала проверяют основание и порядок снятия ограничения.
Нужна ли полная сумма долга на старте?
Не всегда, но без актуального расчёта нельзя надёжно оценить сценарий и условия сделки.