Подход
Сначала отделяем задолженность от ограничения
Сам долг и зарегистрированный запрет на сделку требуют разных действий. Проверяем подтверждённые сведения и определяем, что действительно мешает продаже.
Первичный разбор
Фиксируем известные долги, судебные споры, исполнительные производства и ограничения, о которых сообщил собственник.
Проверка оснований
Сверяем выписку ЕГРН и документы, на основании которых возникли арест, запрет регистрации или другое ограничение.
План снятия ограничений
Определяем, какие обязательства можно закрыть до сделки, а какие действия потребуют участия кредитора или уполномоченного органа.
Контроль подтверждений
Отслеживаем документы о погашении и снятии ограничений до перехода к подписанию и расчётам.
Документы
Нужны основания, а не только сумма долга
Полезны свежая выписка ЕГРН, постановления и уведомления, сведения об исполнительных производствах и документы кредиторов.
Важно
Не каждое обязательство блокирует продажу
Возможность сделки определяется зарегистрированными ограничениями, основаниями их возникновения и порядком снятия.